Hipoteca para no residentes en Mallorca: cuánto financian los bancos, requisitos y gastos

Un no residente puede pedir una hipoteca en un banco español para comprar casa en Mallorca, pero normalmente le financiarán entre el 60 % y el 70 % del valor de la vivienda, menos que a un residente. El resto del precio y los impuestos y gastos de la compra, que en Baleares rondan entre el 10 % y el 12 % adicional, salen de tus ahorros. En esta guía te explicamos cuánto dinero propio necesitas, qué documentos piden los bancos y cómo encaja la hipoteca en el calendario de la compra.

Muchos de nuestros compradores alemanes llegan con la financiación ya pensada; otros descubren tarde que el banco español no financia lo que esperaban. Conviene aclararlo antes de firmar las arras.

¿Cuánto financia un banco a un no residente?

Para el banco eres no residente si tu residencia fiscal está fuera de España, sea cual sea tu nacionalidad. En la práctica:

• Financiación habitual: entre el 60 % y el 70 % del valor, calculado sobre el menor entre el precio de compra y la tasación del banco.
• Residentes: suelen conseguir hasta el 80 % en su vivienda habitual.
• Plazo: hasta 25 o 30 años según el banco; muchos ponen además una edad máxima al terminar de pagar.
• Tipo de interés: fijo, variable (referenciado al Euríbor) o mixto. Los tipos cambian con el mercado, así que compara ofertas actuales en el momento de pedirla.
• Moneda: en la práctica, siempre en euros.

Si la tasación sale por debajo del precio pactado, el banco aplica su porcentaje sobre la tasación, y la diferencia la tendrás que poner tú. Por eso es importante que el precio sea realista desde el principio.

¿Cuánto dinero propio necesitas?

Una regla sencilla: cuenta con aportar entre el 40 % y el 50 % del precio con tus ahorros. Un ejemplo con una vivienda de segunda mano de 400.000 €:

Concepto	Importe aproximado
Hipoteca (70 % de 400.000 €)	280.000 €
Resto del precio	120.000 €
ITP (8 % hasta 400.000 €)	32.000 €
Notaría y registro de la compraventa, tasación, gestoría, traducciones	4.000 a 8.000 €
Dinero propio necesario	156.000 a 160.000 € (39–40 % del precio)

Si el banco financia solo el 60 %, el dinero propio sube a unos 200.000 €. Los tramos del ITP y el resto de gastos de la compra los explicamos en la guía para comprar casa en Mallorca.

Documentos que piden los bancos

Cada banco tiene su lista, pero casi siempre te pedirán:

• Pasaporte y NIE.
• Últimas nóminas o, si eres autónomo, cuentas y balances de los últimos dos o tres años.
• Últimas declaraciones de la renta de tu país.
• Extractos bancarios de los últimos meses.
• Informe de crédito de tu país (en Alemania, la SCHUFA).
• Contrato de trabajo o certificado de la empresa.
• Si ya tienes otras hipotecas, sus cuotas y saldo pendiente.
• De la vivienda: contrato de arras o de reserva y nota simple.

Los documentos extranjeros suelen tener que ir traducidos al español, a veces por traductor jurado. Y necesitarás una cuenta en un banco español para pagar las cuotas; ábrela con tiempo.

Gastos de la hipoteca: qué pagas tú y qué paga el banco

Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el reparto es claro:

Gasto	Quién lo paga
Tasación	Comprador
Notaría de la escritura de hipoteca, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados	Banco
Copias de la escritura que pidas	Comprador
Comisión de apertura, si la hay	Comprador (negociable)
Seguro de hogar (obligatorio); seguro de vida y otros productos (opcionales, aunque bajen el tipo)	Comprador

Cómo encaja la hipoteca en el calendario de la compra

1. Antes de buscar: pide un estudio previo a uno o dos bancos o a un intermediario hipotecario. Te dirán cuánto podrías conseguir y con qué condiciones.
2. Al elegir la casa: antes de firmar las arras, confirma con el banco que la vivienda le encaja (tipo de inmueble, situación legal, licencias). Las fincas rústicas y las viviendas con obras sin legalizar pueden complicar la financiación.
3. Arras con plazo suficiente: deja tiempo para la tasación y la aprobación, normalmente entre cuatro y ocho semanas.
4. Oferta vinculante: el banco te entrega la ficha europea de información normalizada (FEIN) al menos diez días naturales antes de la firma.
5. Visita previa al notario: la ley obliga a acudir al notario antes de firmar para que te explique la hipoteca y compruebe que la entiendes. Si no puedes venir, se puede firmar mediante poder notarial, pero conviene hablarlo antes con el banco y el notario.
6. Firma: la compraventa y la hipoteca se firman el mismo día, en la misma notaría.

¿Y si financio desde Alemania?

Algunos compradores prefieren pedir el préstamo en su país, por ejemplo con garantía sobre su vivienda en Alemania. Puede salir más sencillo si ya tienes relación con tu banco, y la compra en Mallorca se hace entonces como si pagaras al contado. Compara las dos opciones: coste total, plazo y si te conviene que la deuda esté en España o en tu país.

Errores frecuentes

1. Firmar arras sin tener la financiación clara. Si el banco no aprueba la hipoteca, puedes perder la señal; si dependes de ella, negócialo en el contrato.
2. Contar con el 80 %. A un no residente casi nunca se lo dan.
3. Olvidar los impuestos de la compra. El banco no los financia.
4. Dejar la cuenta española y las traducciones para el final. Son los trámites que más retrasan la firma.

Cómo te ayudamos

En Lighthouse Living trabajamos con los principales bancos de la zona y podemos ayudarte a conseguir mejores condiciones para tu hipoteca: te ponemos en contacto con la entidad que mejor encaja con tu perfil, te acompañamos en la negociación, coordinamos los plazos de las arras con el banco, preparamos la documentación de la vivienda que el banco pide para la tasación y te acompañamos a la notaría. Y si aún estás en el principio, te ayudamos a encontrar una vivienda en Portocolom y el sureste que encaje con tu presupuesto real.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero no residente pedir una hipoteca en España?

Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente por el 60–70 % del valor de la vivienda.

¿Cuánto dinero necesito para comprar con hipoteca siendo no residente?

Entre el 40 % y el 50 % del precio, contando la parte que no financia el banco y los impuestos y gastos de la compra.

¿Quién paga la notaría de la hipoteca?

El banco, desde la Ley 5/2019. Tú pagas la tasación y las copias que pidas.

¿Cuánto tarda en aprobarse una hipoteca para no residentes?

Desde que tienes vivienda elegida, entre cuatro y ocho semanas, más los diez días que exige la ley antes de la firma.

Este artículo es informativo y está actualizado a octubre de 2026. Las condiciones dependen de cada banco y de tu perfil.