NIE para comprar casa en España: qué es, cómo pedirlo y cuándo
Qué es el NIE, por qué lo necesitas para comprar una vivienda en Mallorca, dónde pedirlo (Palma o consulado), documentos, tasa y plazos. Guía práctica.
En este artículo
El NIE (número de identidad de extranjero) es el primer trámite de cualquier compra de vivienda en España si no tienes nacionalidad española. Sin él no se puede firmar la escritura ante notario ni pagar los impuestos de la compra. Se pide una sola vez, el número es para toda la vida y se puede solicitar en España o en el consulado español de tu país. Te explicamos cómo hacerlo y cuándo conviene empezar.
Qué es el NIE
El NIE es un número personal, único y permanente que la administración española asigna a los extranjeros que tienen relaciones económicas, profesionales o sociales con España. Funciona como su número fiscal: con él te identifican Hacienda, el notario, el Registro de la Propiedad, los bancos y las compañías de suministros.
Es importante no confundirlo con un permiso de residencia. Tener NIE no significa que vivas en España ni te da derecho a residir aquí; solo te identifica.
Para qué lo necesitas al comprar una vivienda
- Firmar la escritura de compraventa ante notario: el notario exige el número de identificación fiscal de compradores y vendedores.
- Pagar los impuestos de la compra: el ITP en vivienda de segunda mano o el IVA en obra nueva.
- Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Abrir una cuenta bancaria en España y, si la necesitas, pedir una hipoteca.
- Dar de alta la luz, el agua y el IBI a tu nombre, y presentar después los impuestos anuales como propietario.
Si compráis en pareja, cada comprador necesita su propio NIE.
Cuándo pedirlo
Lo antes posible. El trámite en sí es rápido, pero conseguir cita puede llevar semanas. Nuestra recomendación: pídelo en cuanto empieces a buscar vivienda en serio, sin esperar a tener la casa elegida. Así no retrasará la firma de las arras ni la de la escritura. Repasamos todo el proceso en nuestra guía para comprar casa en Mallorca paso a paso.
Dónde se solicita
En España (en Mallorca, en Palma)
Se solicita en la Policía Nacional, en las oficinas de extranjería, siempre con cita previa, que se pide en la sede electrónica de las administraciones públicas eligiendo la provincia Illes Balears y el trámite de asignación de NIE. En Mallorca las citas se gestionan en Palma y en temporada alta puede costar encontrar hueco.
En el consulado español de tu país
Si vives fuera, puedes pedirlo en el consulado o la sección consular de la embajada de España que corresponda a tu domicilio. En Alemania, por ejemplo, cada consulado atiende a los residentes de determinados estados federados. Los consulados piden cita previa y suelen enviar el NIE por correo electrónico unas semanas después.
A través de un representante
Si no puedes desplazarte, puede solicitarlo otra persona en tu nombre con un poder notarial que lo autorice expresamente. Si el poder se firma fuera de España, normalmente debe llevar la apostilla de La Haya y una traducción jurada al español.
Documentos necesarios
- Formulario EX-15 (solicitud de número de identidad de extranjero), cumplimentado y firmado.
- Pasaporte o documento de identidad en vigor, original y copia.
- Justificante del motivo: hay que explicar por qué necesitas el NIE. Para una compra, por ejemplo, un contrato de reserva o de arras, o un documento del notario o del banco. Una declaración genérica de intenciones no suele bastar.
- Tasa modelo 790, código 012, pagada en un banco. Su importe para la asignación del NIE es de 9,84 € (puede actualizarse cada año).
- Justificante de la cita previa.
Cada consulado puede pedir algún documento adicional; por ejemplo, un certificado de empadronamiento reciente del país donde vives. Comprueba siempre los requisitos en su web antes de ir.
Cuánto tarda y cuánto cuesta
La tasa oficial es baja (9,84 € en la actualidad). En los consulados puede haber un pequeño importe adicional, por ejemplo por el envío. El plazo depende sobre todo de la cita: en España, la resolución suele ser rápida una vez en la oficina; en los consulados, el envío del NIE puede tardar varias semanas. Si encargas el trámite a una gestoría o un abogado, sus honorarios se suman aparte.
NIE, certificado de residencia y TIE: no es lo mismo
| Documento | Quién lo necesita | Para qué sirve |
|---|---|---|
| NIE | Cualquier extranjero con un motivo económico, profesional o social (por ejemplo, comprar una casa) | Identificarse ante la administración. No da residencia |
| Certificado de registro de ciudadano de la UE | Ciudadanos de la UE que van a vivir en España más de tres meses | Acredita la residencia. Incluye el NIE |
| TIE (tarjeta de identidad de extranjero) | Ciudadanos de fuera de la UE con autorización de residencia (incluidos los británicos residentes) | Documento de residencia. Incluye el NIE |
Si piensas instalarte en Mallorca, consulta también nuestra guía sobre vivir en Mallorca todo el año.
Consejos prácticos
- Pide la cita con antelación y revisa la web a menudo: se liberan huecos en distintos momentos.
- Lleva copias de todo y el formulario relleno en mayúsculas.
- Comprueba que tu nombre aparece igual en el NIE, el pasaporte y el contrato de compra. Las diferencias dan problemas en la notaría.
- Guarda bien el certificado: el número no caduca, pero algunas entidades pueden pedirte un certificado reciente.
- No pagues una señal importante sin tener el NIE en marcha: evita apuros con los plazos de la escritura.
Preguntas frecuentes
¿El NIE caduca?
No. El número es para toda la vida. Si pierdes el certificado, se pide un duplicado con el mismo número.
¿Puedo comprar una casa sin NIE?
No se puede firmar la escritura ni pagar los impuestos de la compra sin NIE. Puedes reservar una vivienda mientras lo tramitas, pero conviene tenerlo antes de las arras.
¿El vendedor extranjero también necesita NIE?
Sí. Un vendedor extranjero necesita NIE para firmar la venta y cumplir con sus obligaciones fiscales. Más información en quién paga la comisión de la inmobiliaria, donde explicamos la retención del 3 % a vendedores no residentes.
¿Necesito NIE para ser residente?
Si eres ciudadano de la UE y vas a vivir en España más de tres meses, lo que necesitas es el certificado de registro de ciudadano de la UE, que ya incluye el NIE.
Información general a fecha de octubre de 2026. Los requisitos, tasas y procedimientos pueden cambiar; consulta la web de la Policía Nacional o de tu consulado antes de hacer el trámite.
