Wo ein Haus im Südosten Mallorcas kaufen? Die Orte im Überblick
Portocolom, Felanitx, Santanyí, Cala d’Or, Porto Cristo oder Finca: So unterscheiden sich die Orte im Südosten Mallorcas – und welcher zu welchem Käufer passt.
In diesem Artikel
Der Südosten Mallorcas vereint auf wenigen Kilometern Küstenorte mit ganzjährigem Leben, Ferienorte, Dörfer im Inselinneren mit Wochenmarkt und Landhäuser. Die Wahl des richtigen Ortes ist die wichtigste Entscheidung beim Kauf: Sie bestimmt den Preis, die Nutzung der Immobilie und Ihren Alltag. Dieser Ratgeber fasst zusammen, wie die einzelnen Orte sind – aus unserer täglichen Erfahrung in Portocolom.
Vor der Wahl: drei Fragen
- Wofür möchten Sie die Immobilie nutzen? Ferienhaus für einige Wochen im Jahr, Hauptwohnsitz oder Vermietung. Nicht jeder Ort eignet sich gleich gut für jede Nutzung.
- Welchen Rhythmus suchen Sie? Trubel im Sommer und Ruhe im Winter – oder ein Ort, der zwölf Monate lebt.
- Meer oder Land? Zu Fuß zum Strand oder Platz, Garten und Blick ins Inselinnere – dafür mit dem Auto unterwegs.
Portocolom
Fischerort in der Gemeinde Felanitx, rund um eine große Naturbucht gebaut. Hier gibt es das ganze Jahr Leben: Geschäfte, Restaurants, Jachtclub und Nachbarn, die im Winter bleiben. Es gibt Wohnungen und Dorfhäuser nahe am Hafen, Villen in den umliegenden Wohngebieten und einige Immobilien mit Blick auf die Bucht.
Passt zu: allen, die Meer und echtes Dorfleben suchen – als Feriendomizil oder zum Leben. Es ist unser Kerngebiet; die Preise finden Sie in unserer Analyse der Immobilienpreise in Portocolom 2026.
Felanitx und Umgebung (S’Horta, Calonge, Es Carritxó)
Felanitx ist der Hauptort der Gemeinde: ein Städtchen im Inselinneren mit Versorgung, Sonntagsmarkt und mallorquinischem Leben, wenige Minuten von der Küste entfernt. Drumherum verbinden kleine Orte wie S’Horta, Calonge oder Es Carritxó Dorfhäuser und Fincas in ruhiger Umgebung.
Passt zu: allen, die Authentizität, ganzjährige Versorgung und etwas mehr Platz suchen, ohne auf die Nähe zum Meer zu verzichten.
Unsere aktuellen Immobilien in Felanitx finden Sie hier.
Santanyí, Cala Figuera und Portopetro
Santanyí ist ein Ort aus goldfarbenem Stein mit Markt am Mittwoch und Samstag und viel Leben, auch unter internationalen Residenten. Von dort sind es nur wenige Minuten nach Cala Figuera, einem kleinen Fischerhafen, nach Portopetro und zum Naturpark Mondragó.
Passt zu: allen, die einen charaktervollen Ort mit internationaler Gemeinschaft suchen, umgeben von einigen der schönsten Buchten der Insel.
Cala d’Or
Ferienort mit mehreren Buchten, Jachthafen und weißen Häusern im Ibiza-Stil. In der Saison sehr lebhaft, im Winter deutlich ruhiger. Es gibt viele Apartments und Villen, oft als Feriendomizil gedacht.
Passt zu: allen, die ein Ferienhaus mit touristischer Infrastruktur, Hafen und Stränden in der Nähe suchen.
Unsere aktuellen Immobilien in Cala d’Or finden Sie hier.
Porto Cristo, Cala Murada und Cales de Mallorca
Porto Cristo in der Gemeinde Manacor ist ein Hafenort mit eigenem Leben, bekannt für die Drachenhöhlen. Cala Murada und Cales de Mallorca sind ruhigere Wohngebiete an der Küste, stark von Feriendomizilen geprägt.
Passt zu: allen, die einen Ort mit Versorgung (Porto Cristo) oder ein ruhiges Wohngebiet am Meer (Cala Murada, Cales de Mallorca) bevorzugen.
Landhäuser und Fincas
Das Hinterland im Südosten bietet Fincas mit Land, Oliven- und Mandelbäumen, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Sie bieten Privatsphäre und Platz, verlangen aber eine besonders sorgfältige Prüfung der Bauten, denn auf rustikalem Land lässt sich nicht alles legalisieren oder erweitern. Mehr dazu in unserem Ratgeber Haus kaufen auf Mallorca.
Passt zu: allen, die Ruhe und Natur suchen und mit dem Auto mobil sind.
Die Orte im schnellen Vergleich
| Ort | Atmosphäre | Leben im Winter | Ideal für |
|---|---|---|---|
| Portocolom | Fischerort am Meer | Ja | Feriendomizil oder ganzjährig |
| Felanitx und Umgebung | Inselinneres, mallorquinisch | Ja | Ganzjährig mit Versorgung |
| Santanyí und Umgebung | Inselinneres, international | Ja | Charaktervoller Ort nahe den Buchten |
| Cala d’Or | Touristisch | Ruhiger | Ferienhaus |
| Porto Cristo | Hafenort mit Versorgung | Ja | Küste mit Infrastruktur |
| Cala Murada / Cales de Mallorca | Wohngebiet | Ruhig | Feriendomizil am Meer |
| Fincas | Land | Abgeschieden | Platz und Privatsphäre |
Unser Rat
Besuchen Sie Ihren Wunschort auch außerhalb der Saison und vergleichen Sie mindestens zwei Optionen. Wenn Sie an Feriengäste vermieten möchten, prüfen Sie vorher, ob die Immobilie eine Lizenz bekommen kann – auf Mallorca ist das stark eingeschränkt.
Häufige Fragen
Welcher Ort im Südosten eignet sich am besten zum ganzjährigen Leben?
Orte mit fester Bevölkerung: Portocolom, Felanitx, Santanyí oder Porto Cristo. Dort bleiben Geschäfte und Dienstleistungen auch im Winter geöffnet.
Welcher Ort eignet sich für ein Feriendomizil?
Das hängt von Ihren Wünschen ab: Portocolom verbindet Meer und Dorfleben, Cala d’Or bietet Ferienatmosphäre und Jachthafen, Cala Murada Ruhe am Meer.
Ist der Kauf einer Finca sicher?
Ja, wenn die baurechtliche Situation und der Grundbuchstand vor jeder Unterschrift genau geprüft werden. Gerade hier lohnt sich eine gute Beratung.
