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Immobilienmarkt auf den Balearen: Prognosen für den Preis von Neubauten und gebrauchten Immobilien für 2023

Der Preis für Wohnungen wird 2023 auf den Balearen weiterhin keine Grenzen kennen, sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung von Immobilien. 

Dies ist die Prognose des Balearischen Immobilienverbandes (Colegio y Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, API) und von Pisos.com. Der Präsident des Balearischen Immobilienentwicklerverbandes (Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares, Proinba), Luis Martín, geht jedoch davon aus, dass die Preise stabil bleiben werden. 

Daher wird die zu erwartende Wirtschaftskrise im Immobilienmarkt der Inseln im Gegensatz zu anderen Gebieten auf der Halbinsel keine bedeutende Auswirkung haben. Der Direktor für Studien und Sprecher von Pisos.com, Ferran Font, hat berichtet, dass in einigen Autonomen Gemeinschaften wie Extremadura, Cantabria und Asturien bereits Immobilien billiger werden.

Die Prognose besagt, dass der Preis für Häuser im nächsten Jahr in ländlichen Gebieten Spaniens sinken wird, aber in touristischen Gebieten weiterhin – wenn auch in moderaterem Maße – steigen wird. 

Die Ausnahme, laut dem Sprecher von Pisos.com, ist Katalonien, wo ein Rückgang des Immobilienwerts erwartet wird. Im konkreten Fall der Balearen wird erwartet, dass die Preise weiterhin steigen, wenn auch moderater als im Jahr 2022. Daher wird der Zugang zu Wohnraum im Jahr 2023 noch schwieriger sein, da die Indikatoren darauf hinweisen, dass die Verkaufs- und Mietpreise steigen werden. 

Diese Einschätzung wird von der Präsidentin des Balearischen Immobilienverbandes (Colegio y Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares), Natalia Bueno, geteilt. „Die Nachfrage nach Kauf und Miete ist auf den Inseln weiterhin hoch, obwohl sie im Vergleich zum Beginn des Jahres 2022 gesunken ist. Daher werden die Preise im Jahr 2023 nicht sinken, sie werden jedoch auch keine signifikanten Anstiege verzeichnen und diese werden unterhalb der Inflationsrate liegen“, sagte sie.

Warum wird der Preis für Wohnungen auf den Inseln weiter steigen?

Ferran Font argumentiert, dass der Wert der Immobilien weiter steigen wird, weil die Balearen „ihre eigenen Merkmale haben: eine starke Abhängigkeit vom Tourismus und ein begrenztes Gebiet.“ 

Zwischen Oktober 2021 und September 2022 wurden auf den Inseln fast 18.000 Kauf- und Verkaufstransaktionen durchgeführt. Es handelt sich um eine sehr attraktive Region für Ausländer, sei es für den Kauf einer Zweitwohnung oder als Investition. 

Ein Beweis dafür ist, dass im dritten Quartal dieses Jahres jede dritte Immobilie an Bürger anderer Nationalitäten verkauft wurde. „Der Immobilienmarkt auf den Balearen ist einer der angespanntesten im Land“, betonte er und hob hervor, dass der Preis der Immobilien um 15 % höher ist.

Darüber hinaus hat er versichert, dass die Balearen die Autonome Gemeinschaft mit den höchsten Preisen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen im Land sind. In Bezug auf die Mieten hat er darauf hingewiesen, dass das Angebot im Vergleich zu den Pandemiejahren reduziert wurde, als einige der touristischen Immobilien in Wohnungen zur Vermietung umgewandelt wurden. 

An diesem Punkt warnte die Präsidentin des Balearischen Immobilienverbandes (Colegio y Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), dass „wenn das erwartete staatliche Wohnungsgesetz die Mietpreise in angespannten Gebieten begrenzt, wird ganz Balearen betroffen sein. Das würde zu Höchstpreisen führen, aber zu einem knappen Angebot an Wohnungen.“

Ursprung: Zeitung Última Hora

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